項目名稱：鎮江高新發展集團有限公司土地、地上附屬物及固定資產（原勝華船廠破產資產中部分資產）
項目編號：CQ(2020）第02號
掛牌起始日期：2020年4月22日
掛牌截止日期：2020年5月20日
掛牌期滿，如未征集到意向受讓方：重新掛牌轉讓
標的概況
鎮江高新發展集團有限公司是鎮江高新區下屬的國有平臺公司，該公司于2017年12月通過司法拍賣取得了江蘇勝華船舶設備制造有限公司破產資產中土地、地上附屬物、建筑物及機器設備等相關資產，該宗地性質為國有，使用類型為工業用地，共計121505.37平方米，房產總63737.19平方米。鎮江高新發展集團有限公司于2018年8月24日取得不動產證，證號為：蘇2019鎮江市不動產權第0052895號。
鎮江高新發展集團有限公司轉讓的不動產為鎮江高新區蔣喬街道大橋村工業房地產，其中：土地使用權面積121505.37平方米，地上建筑物面積63737.19平方米（地上建筑物均未取得不動產登記權證）。
該宗資產現處于出租使用狀態。
存放地：鎮江高新區蔣喬街道大橋村。
標的現狀：該宗資產目前為對外出租狀態。
評估情況
評估價（萬元）：8629.35萬元
評估基準日：2019年10月29日
評估機構：江蘇恒正資產評估有限公司
轉讓底價（萬元）：7770萬元
轉讓方情況
基本情況：
轉讓方名稱：鎮江高新發展集團有限公司
組織機構代碼證號：91321100MA1MUWD02C
注冊地：江蘇省鎮江市
法定代表人：趙春雷
經濟類型：國有企業
轉讓方承諾：我方現委托鎮江市公共資源交易中心按本公告的內容在其網站及相關媒體上公開發布資產轉讓信息并由鎮江市公共資源交易中心組織實施。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
一、本次資產轉讓是我方真實意愿表示，我方對該產權擁有完全的處置權。
二、我方轉讓資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準。
三、我方所提交的材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
四、我方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和鎮江市公共資源交易中心的相關規則，按照有關要求履行我方義務。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。
轉讓方決策文件：公司董事會會議決議、鎮江高新區管理委員會常務會議紀要第26號《關于鎮江高新發展集團有限公司出售原勝華船廠破產資產中部分資產的會議紀要》
行為批準或備案機構：鎮江高新區財政國資局
特別告知
1、鎮江高新發展集團有限公司出售的資產中建筑物63737.19平方米均未取得不動產登記權證，轉讓后是否能取得不動產證與轉讓方無關。
2、出售資產（全部）已與第三方簽署了租賃協議，租賃到期日為2039年10月24日，買受人需繼續履行協議并遵守委托人與第三方簽署租賃協議中的相關規定。
3、該地塊無主干道路到達，交通條件不便利，地塊出入需經過相鄰的165畝土地（權屬不明）及大橋村99畝農用地，買受人通行需自行與相關權利人協商。
4、已取得不動產權證的土地121505.37平方米已在銀行設定抵押，抵押金額3000萬元，抵押日期到2020年12月31日。
交易條件
交易價款支付方式：意向受讓方須在被確定為受讓方后的次日起3個工作日內與轉讓方簽訂《國有資產轉讓協議書》，并將報名書面材料遞交至鎮江市公共資源交易中心，在《國有資產轉讓協議書》生效之日起5個工作日內，受讓方向鎮江市公共資源交易中心一次性支付成交價款余款，轉讓方與受讓方同時向鎮江市公共資源交易中心交納交易服務費。
受讓方資格條件：
1、意向受讓方應為具有完全民事行為能力的企業法人。
2、已取得不動產登記權的121505.37平方米土地位于長江防洪江堤外側，需要意向受讓方了解《中華人民共和國防洪法》《江蘇省水利工程管理條例》《江蘇省長江水污染防治條例》等相關法律法規的規定，意向受讓方需承諾該地塊不得發展污染行業，同時對工業房地產的用途和投資項目必須符合轉讓資產所在地安全生產、環境保護及其他要求，并承諾后期畝均投資不低于350萬元。
3、意向受讓方應為先進制造業、物流企業或先進制造和物流服務企業。
標的交割：在雙方合同簽訂之日起5個工作日內且買受人全額交清交易費用、轉讓價款前提下，轉讓方辦理土地撤銷抵押登記；在土地撤銷抵押登記后10個工作日內雙方共同前往市相關政府部門辦理宗地國有建設用地使用權人變更登記手續，除土地以外的資產隨土地一起交割。
與轉讓相關的其他條件：轉讓中涉及的相關稅、費，由交易雙方按規定各自承擔。
交易指南
競價規則：競買人在競價前請務必遵照鎮江市公共資源交易中心交易平臺的《交易平臺產權交易操作指南》、《電子競價風險告知及確認書》等要求，競買人在競價前請務必了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金繳納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。
現場展示：公告期內查看標的，聯系方式：程先生：15380208606
競價報名
報名時間：2020年4月22日上午9：00至2020年5月20日下午4：30止
報名手續：
一、意向受讓方應在本次公告掛牌期內登錄鎮江市公共資源交易公共服務平臺（http://ggzy.zhenjiang.gov.cn/）查看相關信息，并按本公告要求在《鎮江市國有資產網上交易系統》（http://ggzy.zhenjiang.gov.cn/cqdl.html）中提交相關報名材料。
二、意向受讓方須提交的材料：（1、所有材料均需加蓋公章；2、掃描件上傳至交易網絡平臺報名系統中）
（一）意向受讓方為企業法人的應提供：
1.企業法人營業執照復印件（加蓋公章）；
2.同意受讓轉讓標的的內部決策文件（原件）；
3.法人代表身份證復印件，授權委托書原件，受托人身份證復印件；
4.意向受讓方應具備的資格條件的相關證明材料（需對受讓方資格條件、與轉讓相關的其它條件作出承諾）；
5.收購承諾函（公告附件）
6.其他材料。
三、鎮江市公共資源交易中心將會同轉讓方根據報名結果，共同進行資格審查。
四、備查文件
（一）轉讓標的請示
（二）鎮江高新區管理委員會常務會議紀要第26號《關于鎮江高新發展集團有限公司出售原勝華船廠破產資產中部分資產的會議紀要》
（三）鎮江高新發展集團有限公司董事會決議
（四）《鎮江高新發展集團有限公司擬處置資產所涉及的鎮江高新發展集團有限公司資產組合項目資產評估報告》（蘇恒正評報【2019】第018號）
（五）轉讓標的不動產證（蘇（2019）鎮江市不動產權第0052895號）
（六）項目簡介和具體要求
（七）標的轉讓方營業執照復印件
（八）標的轉讓方法人身份證明
（九）標的轉讓方進場交易委托書
（十）標的轉讓方受委托人身份證明
（十一）鎮江高新區財政國資局批準的《進場交易通知書》、資產交易備案通知書
（十二）國有資產評估項目備案表
（十三）進場交易登記表、受讓方資格條件備案表
（十四）轉讓標的圖片（系統上傳）
（十五）《國有資產轉讓協議書》
（十六）《廠房租賃合同》
（十七）鎮江市不動產登記信息查詢結果證明
五、交易方式
1、如只征集到一家符合條件并交納保證金的意向受讓方，由本中心組織交易雙方按掛牌價與買方報價孰高原則直接簽約；
2、如征集到兩家及以上符合條件并交納保證金的意向受讓方，本中心將組織網絡競價方式確定受讓方及成交價。
3、不符合受讓條件或未成交的意向受讓方的保證金，鎮江市公共資源交易中心將在本項目確認成交結果后退還至意向受讓方繳款賬戶。
保證金及處置方式：
意向受讓方應于公告期內將3000萬元的競買保證金一次性繳至鎮江市公共資源交易中心交易平臺交易系統指定賬戶（應在報名截止前到賬，否則無效），以確認其參與競買。意向競買人如未通過資格審查或競買未成交，所繳納的保證金全額退還（不計息）；如競買成功后我“中心”將保證金轉為項目價款，如違約則轉為項目違約金；如買受人違約則保證金不予退還，如轉讓方違約則須另行承擔與保證金同等金額的違約金，根據相關法律法規，違約方還應承擔相應的違約責任。
競價安排
競價方式：有底價增加
增價幅度（萬元）：增加幅度：10
自由競價時間：2020年5月22日上午10：30
延時競價周期（秒）：180
服務費：按省物價局批準的收費標準支付。
附件下載：《承諾函》、《收費標準》
聯系方式
標的咨詢：
轉讓方：鎮江高新發展集團有限公司：程先生：15380208606
鎮江市公共資源交易中心：李先生：0511-85026306
技術支持：4009980000
咨詢時間：公告掛牌期工作日內（上午9:00-12:00，下午14:00-18:00）
單位地址：鎮江市冠城路8號工人大廈裙樓七樓7016室
保證金開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司鎮江京潤支行；
賬戶：鎮江市公共資源交易中心；
賬號：請按照網上投標報名獲取的賬號信息進行正確操作。
保證金開戶銀行：江蘇銀行鎮江黃山支行
賬戶：鎮江市公共資源交易中心
賬號：請按照網上投標報名獲取的賬號信息進行正確操作。
交易價款余款繳納賬戶：交易系統中保證金賬戶
產權交易服務費交款銀行
賬戶戶名：鎮江市財政局
開戶銀行：江蘇銀行鎮江分行
賬號：00000100792012
