浙江宏鷹拆船有限公司管理人將于2020年7月16日10時至2020年7月17日10時止（延時除外）在阿里拍賣平臺破產資產處置頻道（處置單位：浙江宏鷹拆船有限公司管理人，監督單位：浙江省岱山縣人民法院，網址：https://susong.taobao.com/）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：競買人欲了解利用拍賣標的實施經營中有關土地、規劃、環保、能源、安全生產等要求的，具體情況請競買人自行前往各相關部門進行了解，以各部門答復為準，同時需要符合岱山經濟技術開發區產業布局的規劃要求。

岱山經濟技術開發區管委會咨詢電話：0580-4162678，13967238090（劉老師）。

2.本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第25條6項的職責在破產強清平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

3.競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

4.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

5.本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔《資產清單》中資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

二、拍賣標的

委拍資產為浙江宏鷹拆船有限公司名下位于舟山市岱山縣岱西鎮長欣西路731號的資產，包括土地使用權、海域使用權、建筑物類固定資產、設備類固定資產，具體詳見浙方評字【2019】第217號評估報告，基本情況如下：

1.土地使用權

面積合計219,037.00平方米，均為出讓工業用地，有效期至2060年4月1日，土地使用權證號為岱國用（2014）第01301226號、岱國用（2014）第01301227號、岱國用（2014）第01301228號、岱國用（2014）第01301229號、岱國用（2014）第01301230號、岱國用（2014）第01301231號。

2.海域使用權

面積13.9877公頃，其中：

（1）透水構筑物（碼頭）及港池用海13.3613公頃，有效期至2022年2月15日，采用逐年繳費方式，最后一次繳費時間為2019年9月17日，海域使用權證2012D33092100638號。

（2）非透水構筑物（護岸工程）用海0.6264公頃，有效期至2062年2月15日，已一次性繳納海域使用金，海域使用權證2012D33092100628號，該海域已建成一條約250米長的防護堤，防護堤內至山體之間的海域已經填埋形成陸地，兼作護岸、堆場、通道及部分建筑物用地，形成陸地后沒有換取土地使用權證。

3.建筑物類固定資產

（1）房屋

總建筑面積約20483.89平方米，其中：

取得房屋所有權證的房屋19384.29平方米，包括辦公樓、宿舍、食堂、倉庫、鍋爐房、固廢倉庫等，建成于2013年，鋼混結構。房屋所有權證號為舟房權證岱字第5044483號、舟房權證岱字第5044484號、舟房權證岱字第5044485號、舟房權證岱字第5044486號、舟房權證岱字第5044487號、舟房權證岱字第5044488號。其中房產證號為舟房權證岱字第5044484號、舟房權證岱字第5044485號、舟房權證岱字第5044486號、舟房權證岱字第5044487號，舟房權證岱字第5044488號的房產，均位于同一個地塊上，土地證號為岱國用（2014）第01301226號；其中舟房權證岱字第5044483號的房產所在地塊的土地證號為岱國用（2014）第01301231號。

未取得房屋所有權證的房屋約1115平方米，包括門衛、廁所、配電房、污水處理房、簡易管理房等11項，上述部分房屋不在國有土地使用權紅線范圍內。

（2）構筑物

構筑物是公司生產設施建筑，包括拆船池2座、拆船港池（含拆船泊位）2個、拆船碼頭1個、西港池碼頭1座、材料碼頭1個（含引橋1個）、地下水池2項、護岸工程1項、圍墻1項、地面工程1項、自行車棚（簡易）1項。

4.設備

宏鷹公司生產經營使用設備，包括起重機、裝卸車、污水處理設備、配電設備等共19臺套。

瑕疵說明：

1.位于舟山市岱山縣岱西鎮長欣西路731號浙江宏鷹拆船有限公司廠區內存在的部分設備、設施（高桿燈、鍋爐、電子汽車衡、自來水管道等）并非歸屬于宏鷹公司，管理人未對上述財產進行價值評估，也不在本次拍賣的范圍內。

2.無權屬證書的房屋建筑物面積由評估人員根據現場丈量結果計算。如果以后政府相關部門或房地產測繪部門確認的建筑面積與本評估報告中的數據不符，應以政府相關部門或房地產測繪部門確認的建筑面積為準。管理人不保證該部分房屋能依法過戶到買受人名下，也不保證今后可以繼續留存，由此引起的風險由買受人自行承擔。

拍賣標的對應的資產的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際狀況請務必到不動產登記中心進行全面咨詢，房產面積以過戶時登記機關確定為準（涉及到未確權建筑物部分，日后能否進行確權登記，取決于不動產行政管理機關對本宗房地產未確權部分建筑物的處理，管理人均不作任何保證）。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

3.因公司拆船經營活動公司內留存有石棉、含油廢物、廢油漆、熒光燈管等危險廢物和普通垃圾，資產成交后上述物品由買受人一并接收并根據規定進行妥善處置。

4.部分廠房、辦公樓、宿舍樓、食堂、道路等曾存在租賃關系。

（1）租賃范圍1：大倉庫，建筑面積54*216米，不包含6軸2跨以內面積；大倉庫南側寬30米長216米場地；大倉庫東側到廠區主路之間空余場地；大倉庫內行車，及所有下料機械、剪板機；大倉庫西北角辦公樓二層辦公室及食堂；大倉庫北側中間辦公樓二樓宿舍約18間；宏鷹碼頭供免費使用。租賃合同已于2020年3月27日管理人單方通知解除，并要求承租人限期搬離，截至目前承租人尚未騰退，拍賣標的物自過戶之日起的占有使用費在扣除稅費和其他費用（如有）后由受讓人享有。

（2）租賃范圍2：靠近雙高線的內部道路。租賃期限已到期，目前仍在使用，拍賣標的物自過戶之日起的租金在扣除稅費和其他費用后（如有）由受讓人享有。

5.部分機器設備處于長期停止使用狀態，可能無法正常啟動。

整體拍賣，按現狀交付。

資產評估價為195,521,600.00元，起拍價100,000,000.00元，加價幅度500,000.00元，保證金10,000,000.00元。

對上述標的權屬有異議者，請于2020年7月12日前與管理人聯系（聯系人：胡律師，聯系方式：13967865839，0574-87520647）。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

自本公告發布之日起至2020年7月15日16時止（節假日休息）接受咨詢，管理人將于2020年7月12日以后統一安排看樣，有意者請與管理人提前聯系。

標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。本次拍賣資產標的物均以實物現狀及數量為準，評估報告內容僅作為參考。請競買人務必前往現場看樣，自行根據看樣情況審慎作出競買決策。競買人放棄看樣的，視為對拍賣標的現狀及數量的完全認可與接受。

四、競買人條件：

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

六、本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶，拍賣余款在2020年8月18日16時前繳入法院指定賬戶（戶名：浙江宏鷹拆船有限公司管理人；賬號：583770744500015；開戶行：浙江民泰商業銀行舟山岱山支行），并在2020年8月25日16時前【憑管理人財務收據、付款憑證及相關身份材料原件（企業需提供營業執照副本、法人身份證原件及復印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件一式兩份）】到浙江宏鷹拆船有限公司管理人（地址：浙江省寧波市江北區江安路407號鉆石廣場1207室）簽署《拍賣成交確認書》。

七、特別提醒

1.本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。所有拍賣資產標的物均以實物現狀及數量為準，管理人不承擔拍賣標的瑕疵保證。意向競買人可聯系管理人進行實地看樣，并應提前簽署確認文件。參與競買即視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的含已知和未知瑕疵在內的全部狀況。未進行實地看樣的競買人，參與競買也即視為對拍賣標的實物現狀及數量的確認。

對于起重設備等特種設備，買受人需要在成交后自行前往相關職能部門辦理登記手續并進行年檢。對拍賣標的能否辦理過戶登記手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負。

拍賣人不作過戶登記的任何承諾，除應當由拍賣人繳納的稅費外，拍賣人不承擔轉讓涉及的其他一切費用。

2.與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

3.參照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，阿里拍賣平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

4.買受人逾期未支付拍賣款、未辦理交接手續、因買受人資格問題導致無法過戶或悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后管理人可以重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

5.在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的競拍須知。

管理人咨詢電話：13967865839，0574-87520647。

聯系地址：寧波市江北區江安路407號鉆石廣場1207室。

法院監督電話：0580-4472527。

淘寶技術咨詢：400-822-2870。

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

浙江宏鷹拆船有限公司管理人

二〇二〇年六月二十九日