關于九江銀星造船股份有限公司破產財產的拍賣公告

九江銀星造船股份有限公司管理人將于2020年9月8日10時至2020年9月9日10時止（延時除外）通過淘寶網司法拍賣網絡平臺對九江銀星造船股份有限公司破產財產標的物予以處置。現公告如下：

一、拍賣標的

拍賣標的物所有權人為九江銀星造船股份有限公司，標的物為房屋、車輛、在用低值易耗品、土地使用權、辦公用品等財產，包含：

1.土地使用權2處，總面積為81992.9 m2，土地證號分別為星國用（2013）第369號，使用權面積為42795.8m2，土地性質為工業用地；星國用（2011）第1091號，使用權面積為39197.1m2，土地性質為工業用地；根據《廬山市城市總體規劃（2017年-2035年）》，該土地性質現確定為綠地及農林用地。

2.房屋共21處，其中辦理了不動產登記的10處，不動產權證號分別星房權證南康字第021785號、星房權證南康字第021787號、星房權證南康字第021789號、星房權證南康字第021784號、星房權證南康字第021797號、星房權證南康字第021786號、星房權證南康字第021791號、星房權證南康字第021788號、星房權證南康字第016591號、星房權證南康字第021796號；未辦理不動產登記的房屋11處，總面積為3698.07㎡。

3.尼桑牌小轎車一輛，車牌號為贛G2W216，出廠日期為2009年8月5日，另有已報廢車輛5輛（詳見評估報告）；

4.構筑物及其他輔助設施（包括三座船塢，詳見評估報告）；

5.存貨-低值易耗品、構筑物、電子設備、機器設備、辦公設備、苗木等（詳見評估報告）。

起拍價：20353796元，保證金：4070759元，增價幅度：100000元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告之日起至2020年9月6日17時止（節假日除外）接受咨詢，有意看樣者請提前二個工作日與九江銀星造船股份有限公司管理人聯系現場看樣，咨詢方式：喻律師13970237228。

特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院和管理人不承擔標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物的實物現狀的確認，責任自負。

三、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買，法律、法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具有規定的資格或者條件。競買人不得有不良信用記錄，隱瞞事實應負法律責任。因不符合條件參加競買的，由買受人自行承擔相應的法律責任。

2.與本標的物有利害關系的人員（案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等）均可參加競買，不參加競拍的請自行關注本次拍賣活動的整個過程，本管理人不再另行通知。

3.如參與競買人未開通淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向管理人溝通辦理委托手續，并經管理人確認后方可參與競買；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人辦公地點辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、優先購買權人

本拍賣標的物無優先購買權人。

五、資產抵押情況

座落于廬山市翠花路1號（原東風船廠內B、F、G地塊），土地證號為星國用（2013）第396號，座落于廬山市翠花路1號（C地塊），土地證號為星國用（2011）第1091號，均于2014年11月抵押給星子縣農村信用合作聯社（現江西廬山農村商業銀行股份有限公司），抵押金額為800萬元。

六、拍賣方式

1.本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

2.本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

七、稅費及其他費用承擔

競價成交后，由管理人配合買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續。辦理權證過程中應交納或補交的有關稅費及明確的或不明確的一切關聯費用（包括但不限于首次登記，買賣過戶登記過程中可能涉及的所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、印花稅、過戶手續費、公告費、權證費、水利基金費、出讓金以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔。拍賣標的物交割費用、淘寶司法拍賣傭金以及其他可能存在的費用均由買受人自行承擔。標的物成交價不含買受人在拍賣標的物交割、轉讓時所發生的全部費用、稅費、淘寶網司法拍賣傭金以及其他可能存在的全部費用。已知費用可撥打管理人咨詢電話咨詢，有關稅費等問題由買受人自行向有關的稅務、房管、國土、不動產登記、電力、水務、物業公司等相關部門了解確認。

拍賣成交后買受人付清全部拍賣款后，憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書至相關部門辦理權屬變更登記。買受人應當自領取江西省廬山市人民法院民事裁定書之日起三十日內辦理標的物權屬變更手續，并自行提取標的，做好一切善后工作，管理人對標的物提取過程中有可能產生的糾紛及后果不承擔任何責任，如一旦發生任何糾紛均由買受人自行解決。買受人在承擔相關費用后不得據此主張競價無效或向管理人、網拍輔助機構索償。

八、特別提醒

1、標的物以實物現狀進行競賣，管理人對競賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。其建筑外觀、結構、內在質量及相關配套設施以移交時的現狀為準。管理人對競賣標的建筑外觀、質量、結構調整或改變、實測面積差異、消防出入通道、水、電、排污等可能存在的顯性或隱性的缺陷不承擔瑕疵擔保責任。

有意者請自行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對競賣財產完全了解，并同意接受競賣財產一切已知和未知瑕疵。

2、土地證登記的土地性質為工業用地，但實際廬山市政府已將其規劃為綠地，買受人必須遵循廬山市總體規劃要求，并經政府審定批準，拆除現有廠房并負責復綠，拆除清場費用由買受人負擔。競買人自拍賣成交之日起一年內未達到政府審批建設總面積30%或未達到總投資25%的，政府將按土地拍賣成交價收取20%的土地閑置費，兩年內閑置的，政府將無償收回。

3、競賣標的土地用途、出讓終止日期、面積及房產面積、類型、用途等相關內容均以房地產所在地不動產登記中心核實、確認為準。若競賣資料所載明的相關內容、面積與不動產登記中心等管理部門確認的相關內容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響競賣成交結果及成交價格。附件清單中構筑物及其他輔助設施的建成年月、機械設備的購置日期系管理人、評估機構與銀星公司職工進行確定，具體相關的建成年月及購置日期以實物現狀為準。管理人不承擔本標的瑕疵保證，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

4、因銀星公司正處于破產清算階段，且競賣標的物部分設立了抵押權，故按照實際情況辦理標的物轉讓登記手續。標的物轉移登記手續及網簽手續由買受人自行辦理，管理人予以協助。

5、本次競賣中，競賣標的相關權屬證書、法律文書、清單、評估報告等競賣資料，競買人可至管理人處查閱，或自行到相關部門查閱、核實競賣標的相關信息資料。

6、競買人應自行了解廬山市人民政府及其他相關部門的限制性規定。因競買人未能全面核實相關政策性規定或其他規定導致不能辦理產權轉讓登記的，由競買人自行承擔不利后果。

7、有關競賣標的所涉及的稅費清繳、過戶等與房地產相關的政策和法規，由競買人自行向競賣標的物所在地相關部門了解、咨詢、核實，政策風險由競買人自行承擔。取得競買資格的競買人一旦參與競買，即表明其對競賣標的情況、本次競賣公告和本競賣須知的所有條款已完全了解和接受。競買成功后，競買人不得以未咨詢標的、相關政策或對標的不了解而提出異議或反悔。

8、競賣的動產如成交后，不能如數交付買受人，則對于不能交付的動產按照評估報告中不能交付的動產評估金額所占整體評估金額的比例乘以本次整體成交價確定本次成交且不能交付動產的價格予以退回買受人。

九、保證金繳納及成交后付款說明

拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付的保證金，凍結期間不計利息。拍賣成交的本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定管理人賬戶，競得者須在拍賣成交之日起15日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）匯入本管理人賬戶（收款單位名稱：九江銀星造船股份有限公司管理人，開戶銀行：招商銀行股份有限公司九江分行營業部，賬號：792900784210701），由網拍平臺生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》。拍賣輔助機構的傭金由競買人通過線上完成費用支付。

拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

十、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》相關規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《網拍競價成功確認書》，載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，且無法更改。

拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。競買人一旦參與競買，視為充分理解并認可本公告及《競買須知》的內容并接受約束。拍賣成交后，本公告及《競買須知》作為合同的組成部分，買受人應當遵照履行。

管理人咨詢電話：喻律師13970237228

聯系地址：江西省九江市長虹北路1號江西際民律師事務所

法院監督電話：0792-2555320