拍賣標的：破產人蓬萊市渤海造船有限公司位于山東省蓬萊市北溝鎮的房產土地附屬設施、車輛及機器設備、存貨一宗的拍賣。
【標的明細以出賣人提供的清單為參考，標的物狀態以出賣人展示時指定的現場實物為準，標的交付以展示時指定的現場實物交付】
以上標的物瑕疵情況詳見《競買須知》。
二、本次拍賣標的物起拍價格為人民幣9200萬元，保證金：1840萬元，加價幅度10萬元。
（根據淘寶拍賣平臺最新規定，本次拍賣成交后，買受人需另行支付成交價0.5%的軟件服務費，該服務費為淘寶網平臺單方收取，與管理人無關，該部分費用不包含在本次拍賣價款中，需買受人另行向淘寶平臺支付，如因買受人未支付該部分款項導致買受人交至淘寶拍賣平臺的競買保證金無法及時轉至管理人賬戶，管理人有權視為價款未繳齊，所引發的所有不利后果等均由買受人自行承擔）
三、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人及其他組織均可參加競買。
四、優先購買權人參加競買的，應于競拍開始前7日內提交合法有效的證明，資格經確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。
與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，請關注本次拍賣活動的整個過程。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：
自本公告之日起（節假日休息）接受咨詢，標的展示期為競拍開始前2日（2020年11月23日-2020年11月24日），有意者請于看樣日前一天與出賣人聯系確認看樣事宜。
六、如競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前至管理人處辦理委托手續（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證原件及復印件，來現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托代理人攜帶營業執照副本原件及復印件、委托代理人身份證原件及復印件、單位公章，來現場辦理委托手續）；競買成功后，競買人須委派人員與委托代理人共同辦理相關手續。上述委托手續應于競拍開始前7日內向管理人提交審核，未經審核或審核未通過的，競買活動認定為委托代理人的行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
七、競拍前，競買人應通過支付寶賬戶繳納足額的拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按網拍系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍。保證金在凍結期間不計利息。
因標的物本身價值較大，起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
拍賣方式：一人參與競拍，出價不低于起拍價的，則拍賣成交。
本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的任何稅費。
八、拍賣成交后，買受人應在10日內將成交價款余款繳納至指定賬戶（戶名：蓬萊市渤海造船有限公司管理人，開戶銀行：山東蓬萊農村商業銀行股份有限公司城區支行，賬號：2220019804205000010103），繳款時須在備注欄注明[（2016）魯0684民破1-2號渤海造船資產一宗成交價款]；未按指定時間繳納余款者，視為違約；買受人應于成交價款繳齊后3日內憑付款憑證（拍賣尾款）及相關身份材料、委托手續等原件，與出賣人簽署《拍賣成交確認書》（出賣人聯系電話：15615658699）并至現場辦理交接手續；如因買受人的原因未及時辦理交接手續，三日期滿后即視為完成交接，標的物的后續維護、風險戶費用由買受人自行承擔。買受人需在接受上述全部瑕疵情況下自愿購買，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的其他任何糾紛，均不影響拍賣成交結果及成交價格。
拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
九、蓬萊市渤海造船有限公司于破產受理日之前發生的企業破產債權（包括但不限于借款、借貸、工程價款、職工債權等），由債權人在破產程序中根據《中華人民共和國企業破產法》規定依法獲得清償。因稅費是否全額受償可能影響正常過戶，故如未能獲全額清償，稅務部門能否出具與本次拍賣相關的所需文件材料（包括但不限于證明、稅票等）需買受人自行與稅務部門或其他資產過戶主管部門協調辦理，不能辦理或出具的風險由買受人承擔。另買受人應自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔。
本次拍賣標的在辦理產權過戶過程中因過戶交易行為所產生的各項應向國家主管部門繳納的法定稅、費，均由買受人全部承擔（包括但不限于應由蓬萊市渤海造船有限公司承擔的增值稅、土地增值稅、企業所得稅、印花稅等以及買受人應承擔的契稅等），具體金額以過戶時稅務部門核準征收金額為準，競買人應自行向稅務部門了解征稅情況，競買人自行了解稅費種類及稅率。一旦成交，買受人不得以稅款金額超出預期等為由主張拍賣無效或追究出賣人法律責任。
上述全部交易稅、費及相關所欠稅費等均不包含在拍賣價款中，買受人需另行支付。無證房產及附屬設施等，買受人應自行承擔無法辦證的風險，由此產生任何法律責任及發生的費用均由買受人承擔。一旦成交，買受人不得以稅款金額超出預期等為由主張拍賣無效或追究出賣人法律責任。若出現在拍賣時未發現的或未申報的、雖申報但破產法不予保護的或出現破產企業依法不能支付的稅款、稅款滯納金、行政性收費等影響標的過戶、開發、銷售、融資等活動的未知費用，由買受人承擔或自行協調解決。
十、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十一、特別提醒：標的物以實物現狀為準，出賣人不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
重要瑕疵說明：
1、競買人應通過實地查看、相關登記部門查詢，向使用人及其他相關人員調查等方式了解拍賣標的實際情況，在充分了解并接受標的物現狀后參加競買，競買人交付保證金參加競買即視為已充分了解并接受標的物現狀自愿購買。出賣人僅負責協助產權過戶手續的辦理，如因該部分標的所產生的任何糾紛，由買受人自行與占有使用人及其他第三人無論以協商或訴訟方式解決，均與出賣人無關。
2、若標的存在房產、土地證件原件、相關圖紙、手續原件等缺失或不全的情況，拍賣成交后買受人需自行至相關部門了解并辦理證件補辦手續，出賣人僅提供相關證明以配合買受人辦理產權過戶、補辦手續。產權的轉移事宜以相關主管部門規定為準，買受人參加拍賣前應自行了解情況，買受人買受后不得以無法辦理產權過戶、登記等手續為由向出賣人主張拍賣無效或請求出賣人承擔相應責任，或以此作為買受人履行約定或法定義務的抗辯。
3、拍賣標的因涉訴已被多家法院查封，已協調解封，但因法院協調程序繁瑣，可能存在因解封不及時導致買受人辦理產權過戶遲延的可能；標的設有抵押，可能存在拍賣成交后因債權未及時清償、抵押權人解押不及時拖延辦理過戶的可能；拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。由此造成的一切風險及損失，均由買受人自行承擔。買受人應自拍賣標的物查封、抵押手續被解除之日起30日內辦理完畢財產過戶相關手續，因逾期辦理產生的一切風險由買受人自行承擔。
十二、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
舉報監督電話：0535-6217925
本規則其他未盡事宜，請向蓬萊市渤海造船有限公司管理人聯系，電話：15615658699。
蓬萊市渤海造船有限公司管理人
2020年11月9日
